Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.:
Регионы:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 233 (бесплатно)

Продажа доли в квартире согласие второго собственника

С развитием рыночных отношений оформилась и проблема продажи имущества, которое находится в совместном владении двух и более лиц. Необходимость продажи своей доли может возникнуть по совершенно разным причинам, но правила продажи и правовые основы на которых она базируется неизменны.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оглавление:

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Продажа доли в квартире согласие второго собственника

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Как продать долю в квартире

С развитием рыночных отношений оформилась и проблема продажи имущества, которое находится в совместном владении двух и более лиц.

Необходимость продажи своей доли может возникнуть по совершенно разным причинам, но правила продажи и правовые основы на которых она базируется неизменны.

Рассмотрим что делать, если вам нужно продать долю в квартире, а второй собственник против сделки. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Это быстро и бесплатно!

Данная статья информирует о том, что продажа доли может осуществиться только при согласии всех владельцев имущества. Если по истечении месячного срока с момента извещения владельцы долей откажутся от претензий на владение продаваемой долей квартире или не изъявят желания приобрести ее по заранее оговоренной цене, то продажа может быть свободно осуществлена с соблюдением всех норм права совершенно любому лицу.

Для того, чтобы таких проблем не возникало, предварительно нужно поделить имущество на доли по взаимному согласию владельцев. При продаже доли в квартире потенциальные продавцы должны опираться на статьи Гражданского кодекса Российской Федерации:.

Таким правом обладают дети в том числе усыновленные , родители и супруги. При наличии завещания, существует также и обязательная доля наследования, которую получат нетрудоспособные наследники первой очереди и дети умершего до 18 лет. Однако, не допускается отказ в пользу какого-либо конкретного лица из группы наследников первой очереди. Несмотря на ограничения, продать часть квартиры без согласия второго собственника все-таки можно и при этом вполне законно.

Собственник доли имеет право беспрепятственно и без согласия других собственников подарить часть квартиры абсолютно любому гражданину, получив за имущество, составляющее предмет дарения деньги по предварительной договоренности. Данный обходной путь не является нарушением закона, а поэтому не может быть оспорен в судебном порядке. Он заключается в том, что владелец, желающий продать свою часть имущества может одолжить денежные средства у потенциального покупателя, оставив в залог принадлежащее ему по закону имущество.

Затем денежные средства заемщику не возвращаются, вследствие чего он на законных основаниях становится владельцем части недвижимого имущества должника. Все дело в том, что осуществление всех манипуляций с жилой площадью, собственником которой является ребенок, возможно исключительно с разрешения органов опеки и попечительства Российской Федерации.

Все несовершеннолетние граждане являются по закону недееспособными, а имущество детей не принадлежит родителям. Необходимо получить разрешение от органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего, в противном случае сделка будет признана незаконной.

Стоит отметить, что вышеперечисленные факты не относятся к ситуации, если ребенок просто прописан в той квартире, часть которой предназначена к продаже собственником. В большей степени, это касается проблемы получения согласия на продажу от других владельцев доли недвижимости и органов опеки, если речь идет о продаже имущества несовершеннолетних.

Сделка будет признана незаконной и в том случае, если органы опеки не одобрят новые жилищные условия ребенка. В заключении можно сказать о том, что несмотря на фактическую возможность продажи недвижимости без согласия второго собственника, на практике такая продажа вызывает у граждан определенные затруднения.

Однако, грамотный подход к делу продажи своей собственности, знание нормативно-правовых актов, соблюдение законности несомненно приведут потенциального продавца к успеху.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:. Преимущественное право покупки Оно принадлежит не фактическим жильцам квартиры, а собственникам. Это может быть выделенная жилплощадь в коммуналке или без определения доли в натуре. Если не соблюсти порядок преимущественной покупки, то по закону ущемленный в правах долевой собственник может подать в суд и перевести все права и обязанности продавца на себя.

Продавец доли должен оформить уведомление, в котором обозначаются сведения о предстоящей сделке:. В течение месяца после получения документа собственники-соседи либо покупают предложенную долю, либо подписывают письменный отказ.

Если соседи не отреагировали на предложение продавца либо ответили отказом, то собственник доли может реализовать ее стороннему покупателю за любую цену, но не ниже той, которая обозначена в уведомлении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд. Как продать долю в квартире Продавая долю в квартире, нужно знать, что другие собственники имеют право преимущественной покупки вашей доли. Исключение- когда доля выделена в натуре.

Здесь право преимущественной покупки можно не соблюдать. Чтобы обеспечить право преимущественной покупки доли, нужно получить письменный отказ от права покупки продаваемой доли. Только тогда можно искать других покупателей. Чтобы получить письменный отказ, нужно отправить сособственнику письменное предложение о покупке доли.

В письме нужно описать все условия и прежде всего цену. Это предложение отправляется ценным письмом с уведомлением о вручении и описью. Если через месяц придет отказ или ответа не будет вовсе, можно свободно продать долю третьим лицам.

Причем цена продажи должна быть не ниже цены, предложенной сособственнику. В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия. Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу. Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право. Чистая продажа Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе — фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Читайте еще про продажу доли: Как продать долю в квартире Залог Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости.

После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику. Можно ли продать долю в квартире без согласия второго собственника Исторический аспект проблемы Содержание материала. Долевая собственность на жилые помещения, как массовое явление, имеет корни в общем дефиците жилья, характерном для СССР.

Так, жилые дома в частном секторе делились, завещались, дарились на протяжении десятилетий. Здесь представлены образцы договора купли-продажи доли в квартире, акта передачи недвижимости, акта передачи ключей. Требуемые документы Для регистрации доли в Росреестре потребуются:.

Можно действовать через доверителя. Для этого потребуется оформить нотариальное разрешение. Налог вносится после получения извещения из территориального управления ФНС. Получение вычета Продавец доли может рассчитывать на имущественный вычет в размере не более тыс. Для этого стороны договора продавец, первоначальный покупатель или другие собственники обращаются в нотариальную контору. Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:.

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли. Если доли были определены ранее, к примеру, при оформлении у нотариуса договора дарения либо получении наследства, то предварять продажу дополнительными действиями не надо.

Но если имеет место общая собственность без определения долей, то обычно это причина головной боли. Дело в том, что нельзя продать то, чего нет хотя бы в арифметическом выражении, ведь участие в совместной собственности весьма эфемерно в экономическом плане, так как носит правовой, а не материальный характер. В таком случае перед сособственниками встает проблема выделения долей в общем имуществе. Порядок определения и выделения долей Вопросы определения долей регламентируются частью 2 статьи ГК РФ: ГК РФ Статья Из смысла данной статьи исходит, что долевая собственность устанавливается общим соглашением всех сособственников.

Добрый день. Вопрос такой: бабушка написала дарственную на квартиру на двух внуков 50 на Бабушки не стало, один из внуков хочет продать свою долю, второй не хочет продавать свою, но и выкупить у него вторую долю нет возможности хоть, он и имеет по закону приоритет на покупку второй доли. К нотариусу отказывается идти, чтобы подписать документ об отказе покупки, из за этого не можем продать свою долю.

Как поступить? Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца , а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Видите — Вы обязаны письменно известить о продаже доли. На практике это делается так: второму собственнику направляется письменное предложение-уведомление о намерении продать долю по такой-то цене.

Письмо направляется с уведомлением и описью вложения. Месяц выжидаете после получения им письма или возврата конверта с почты. И можете продавать третьему лицу по цене, указанной в направленном ранее предложении не существенно ниже, а то будет риск судебного спора со вторым собственником.

Если письмо вернулось, то не вскрывайте его. Оно пригодится в Росреестре. Если же он получил письмо, но не ответил, то храните второй экземпляр предложения-уведомления, а также опись вложения и почтовую квитанцию о направлении письма и уведомление о получении этого письма вторым собственником. В общем смысл прост: направили письмо второму собственнику, подождали месяц.

Если он не покупает, то продавайте другому. Все документы само предложение-уведомление, почтовые документы квитанции, опись, почт.

Если Вам нужна дополнительная помощь консультация, подготовка документов , то можете написать мне. Поэтому, чем больше у продавца будет письменных доказательств, что он предпринял все меры извещения остальных сособственников о продаже доли в квартире, тем проще ему будет отстаивать интересы при возникновении судебного спора.

Как обойти закон о преимущественной продаже доли Прокуроры предупреждают- если вы хотите нарушить закон, делайте это в строгом соответствии с законом. Законодательство России предоставляет только одну лазейку для желающих обойти закон о преимущественной продаже доли- это подарок доли. То есть на фоне оформления договора дарения доли в квартире деньги за долю все- таки берутся. Все это попахивает жульством и может быть оспорено в суде.

Продажа доли без согласия второго собственника

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

При продаже доли с долю в квартире без согласия.

Продажа доли квартиры без согласия других собственников

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Чем больше собственников в квартире, тем сложнее прийти к согласию. Особенно если все они проживают под одной крышей. Бывает, что один собственник хочет продать долю в квартире, а другие всячески этому мешают. Или не горят желанием сами ее выкупать. Жаркие споры оттягивают процедуру и поиск нужного покупателя. Что делать в такой ситуации? Нужно ли вообще обращать внимание на мнение других собственников? Сразу скажем, что обойти закон не получится — зато можно прибегнуть к действенному способу.

О возможности продажи доли в квартире без согласия второго собственника

Очень часто после продажи доли в приватизированной квартире без согласия возможны негативные последствия — микродолями интересуются иногородние лица, которым требуется прописка или рейдеры, которые используют такой путь для полного захвата квартиры. После получения части они вселяются, и новые соседи всячески досаждают владельцам, побуждая их продать часть недвижимости за бесценок. Пока что законодательство несовершенно в этом отношении и владельцы никак не защищены, но уже в ближайшем будущем может быть составлен список рейдеров, а дробление квартир — запрещено. Согласно норм ГК, другие совладельцы, узнав о нарушенных правах, имеют возможность в трехмесячный срок обратиться в суд и потребовать перехода к ним прав на проданную долю. В неприятной ситуации окажется скорее человек, купивший эту часть помещения, поскольку суд вынесет решение о том, что в договоре купли-продажи должен покупателем стать лицо, обратившееся с иском.

Недвижимое имущество по своей сути является неделимым, но при этом оно может принадлежать сразу двум, трем и более лицам.

Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как распоряжаться долей квартиры, если один из собственников против Долевая собственность на квартиру или любую другую недвижимость считается очень проблемной формой владения, поскольку требует единодушия всех "дольщиков".

В нем прописываются все необходимые условия расторжения трудового договора. Следует отметить, что предметом кассовых договоров всегда является товар, который на момент заключения договора физически существует и находится в собственности продавца. Изъятие водительского удостоверения от 1-го до 3-х месяцев, угрожает водителю. Те же деяния, совершенные из хулиганских побуждений, путем поджога, взрыва или иным общеопасным способом либо повлекшие по неосторожности смерть человека или иные тяжкие последствия, - наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на тот же срок.

Так у вас больше шансов вернуть деньги .

Хозяин доли, желающий продать в квартире без согласия второго.

Этот документ могут запросить в разных инстанциях, и многие люди интересуются, как получить копию свидетельства о браке. Если вы не нашли свой участок на карте, значит у него не сделано межевание. Благодаря калькулятору минимизируется риск ошибок и недочетов, поэтому женщина может рассчитывать на полную выплату декретных средств без малейшей задержки или недостачи.

Был прооперирован, за ним требовался уход. Какие бы не хорошие не были коммунальщики, они тут точно не причем. Заверяются они самим инспектором непосредственно на личном приеме.

Как оспорить дарственную на квартиру. Кто имеет право получить подарок от Собянина. Главные нормы и критерии предоставления жилплощади инвалидам-колясочникам.

Непосредственно патронажный исполнитель, оказывающий помощь, не становится официальным представителем и не может действовать от своего лица без доверенности от заказчика. Стоимость полиса для мигрантов.

Если родитель либо иной родственник, официально взявший декрет, не был официально трудоустроен в последние 2 года или его доходы были малы, и пособие получается меньше минимального, то он получит тот самый минимум. На основании полученных данных можно будет сделать вывод о соответствии данной воды требованиям СанПиН и другой нормативной документации, а также определить, насколько полезна эта вода для организма.

Министерство здравоохранения выбрало эту стратегию также потому, что признает, что сила сообщения должна быть соизмерима с интенсивностью риска, связанного с курением. Определенные типы договоров могут быть продлены даже в том случае, когда о сроках нет упоминаний.

Более того, ее пирожки знают и любят во всем городе. Предъявление паспорта не потребуется.

Если это было сделано в первых числах месяца, то деньги будут перечислены уже к его концу. Отдельной справкой подтверждается соответствие экологическим стандартам Евро-5. Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах, информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем обновлять её на портале.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Статьи по теме:
1 комментария
  1. Эмиль :

    Так только я успел прописаться, ехать в город голосовать, жена не хочет, но теперь все норм)) Спасибо.

dorianwarneck.com © 2019 - Все права защищены. Наверх