Горячая линия юридической помощи
Москва и область:
Москва и обл.:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (бесплатно)
Санкт-Петербург и область:
Санкт-Петербург и обл.:
Регионы:
+8 (800) 500-27-29 Доб. 233 (бесплатно)

Потери электроэнергии арендодателя

Компенсация арендодателю коммунальных услуг По договору аренды нежилого помещения можно ли оплачивать расходы на электроэнергию Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по телефонам:

+7 (499) 653-60-72 Доб. 355 Москва и обл.

+7 (812) 426-14-07 Доб. 525 Санкт-Петербург и обл.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Оглавление:

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества. Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах.

Потери электроэнергии арендодателя

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 261. Потери энергии в ЛЭП. Условие согласования источника тока с нагрузкой

Потери электроэнергии арендодателя

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. Такое определение дано в статье Гражданского кодекса. К таким расходам, в частности, относятся коммунальные расходы, сумма которых из месяца в месяц изменяется. В то же время размер арендной платы может меняться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но, в соответствии с пунктом 3 статьи Гражданского кодекса, не чаще одного раза в год.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества.

Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах. Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. С тем, чтобы помочь нашим читателям, осуществляющим юридическое сопровождение сделки по аренде офиса, предотвратить проблемы и конфликты.

Вроде бы совсем ординарное юридическое действие, но на практике, как это не удивительно, проблемы с правом арендодателя на предоставление имущество возникают нередко.

Если право на сдачу в аренду имущества у арендодателя отсутствует, договор будет ничтожным — на основании статей и Гражданского кодекса определение ВАС РФ от Чтобы избежать неожиданного выселения или претензий налоговых органов о неправомерности включения в расходы арендных платежей, арендатору перед заключением договора необходимо получить у арендодателя документы, которые удостоверяли бы право сдавать имущество в аренду. Помимо всего прочего, при отсутствии таких документов невозможно будет зарегистрировать договор, если согласно законодательству он подлежит государственной регистрации.

Если арендодатель является собственником недвижимости, то необходимо, чтобы он предъявил свидетельство о праве собственности. Если имущество находится у арендодателя на ином вещном праве унитарные предприятия или учреждения , то нужен документ от собственника, предоставляющий право сдавать имущество в аренду.

Это может быть: 1 договор, заключенный арендодателем с собственником помещения например, договор на право хозяйственного ведения, договор оперативного управления , где прямо сказано, что арендодатель вправе передавать в аренду нежилые помещения, являющиеся предметом договора; 2 письмо от собственника, подтверждающее права арендодателя; 3 отметка собственника на договоре аренды штамп собственника на договоре в знак согласия.

Не допустить в договоре формулировок, которые можно толковать как освобождение от арендной платы. В соответствии со статьей Гражданского кодекса, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Она может быть в виде твердой суммы периодической или единовременной , доли в полученных арендатором плодах, продукции и доходах, предоставленных арендатором услугах, переданных арендодателю вещах. И, наконец, возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества. С последней формой арендной платы нужно быть аккуратнее.

Это законно и возможно, но формулировка условий конкретного договора создала сторонам определенные проблемы. В этом случае, исходя из прямого смысла договора, арендная плата как бы вообще не предполагается.

За данный период у арендатора возникает объект налогообложения в виде дохода — безвозмездно полученные услуги по предоставлению помещения. Надо внимательно следить за тем, как определены условия о включении улучшений имущества в счет арендной платы. Например, можно было указать, что арендная плата взимается в двух формах: в твердой сумме и в форме возложения на арендатора затрат на улучшение арендованного имущества в такой-то период.

Убедить арендодателя в неправомерности условия о частом повышении арендной платы. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества п. На практики арендодатели постоянно пытаются предусмотреть в договоре положения, позволяющие им изменять арендную плату чаще, чем это возможно.

Между тем, как подтверждает судебная практика, норма пункта 3 статьи вовсе не позволяет сторонам прописывать в договоре, что арендная плата меняется чаще.

А вот установить запрет на изменение арендной платы договором можно. Или зафиксировать, что она не может меняться, к примеру, чаще, чем раз в два года. Однако надо учитывать вот что. Суды исходят из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, предусматривающее твердый размер арендной платы либо порядок механизм ее исчисления. Так, если договором предусмотрено ежеквартальное повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, то ее более частое, чем раз в год, повышение возможно.

Арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным условия договора аренды о ежеквартальном повышении размера арендной платы. По договору, арендная плата должна была индексироваться с учетом инфляции. По мнению истца, это условие противоречило императивной норме Гражданского кодекса, которая устанавливает возможность изменения размера арендной платы не чаще одного раза в год.

Суд первой инстанции удовлетворил иск. Однако кассационная инстанция отменила решение, и отказала в иске по следующим основаниям. В договоре арендная плата установлена не в твердой сумме, а должна исчисляться по каждому сроку платежа. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

При таких обстоятельствах в удовлетворении иска было отказано информационное письмо президиума ВАС РФ от В другом деле арендатор обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды, в котором ставка арендной платы была определена сторонами в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте.

В обоснование заявленного требования истец ссылался на то, что такое определение размера арендной платы влечет за собой более частое изменение размера арендной платы. Но в удовлетворении иска также было отказано, так как в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах п.

Арендная плата за нежилое помещение часто включает в себя две составляющих: постоянную и переменную. Постоянная — это собственно плата за пользование помещением. А переменная состоит из коммунальных расходов и определяется на основании счетов, выставляемых арендодателем ежемесячно. Сразу скажем, что отказ арендатора оплачивать коммунальные услуги, которые поставляются через присоединенную сеть вода, электроэнергия на том основании, что он не является абонентом, суд не примет.

Арендатор обратился в суд с иском о признании недействительным соглашения, в котором определен порядок участия в расходах на потребляемую электроэнергию, как не соответствующего нормам Гражданского кодекса об энергоснабжении. Суд первой инстанции поддержал довод истца и признал договор ничтожным, так как не было получено разрешение энергоснабжающей организации на подключение субабонента арендатора ст.

Однако суд апелляционной инстанции отменил это решение. Сторонами в договоре на энергоснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент, имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации.

Ответчик арендодатель в качестве абонента получал электроэнергию на основании договора с энергоснабжающей организацией. С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию.

Данное соглашение стороны назвали договором на поставку отпуск и потребление электрической энергии за плату, указав основанием для его заключения договор аренды и поименовав себя арендодателем и арендатором.

Таким образом, истец пользовался получаемой ответчиком электроэнергией в связи с арендой помещений. Поэтому вывод суда первой инстанции о том, что соглашение, названное договором на поставку отпуск и потребление электроэнергии за плату, является договором энергоснабжения, необоснован. Оснований для признания данного соглашения недействительным как противоречащего закону не имелось информационное письмо ВАС РФ от Соглашение о порядке участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.

Однако такое соглашение чревато для арендатора налоговыми рисками. Налоговые инспекторы могут исключить из состава расходов платежи за электроэнергию по отдельному договору по причине отсутствия согласия энергоснабжающей организации. Правда, с учетом позиции Высшего арбитражного суда, высока вероятность того, что в суде арендатор такой налоговый спор выиграет. Но чтобы разбирательств избежать, лучше не заключать отдельного договора или соглашения на коммунальные услуги, а включать коммунальные платежи в арендную плату.

Такая ситуация возникает, когда речь идет, например, о том, что у одного здания два собственника, а договор с энергоснабжающей организацией есть только у одного из них. Второй собственник по каким-то причинам не хотел заключать договор напрямую с энергоснабжающей организацией, а рассчитывал получать электрическую энергию через другого собственника здания. При этом оба собственника не собирались получать разрешение энергоснабжающей организации на заключение такого договора. Они полагали, что действуют правомерно на основании позиции Высшего арбитражного суда.

Мы проанализировали эту ситуацию и пришли к выводу, что заключение договора энергоснабжения без получения согласия энергоснабжающей организации в рассматриваемой ситуации неправомерно. Таким собственникам тяжело будет правильно выстроить отношения не только между собой, но и со своими арендаторами. Такое положение будет полностью соответствовать статье Гражданского кодекса, которая возлагает обязанность по содержанию имущества непосредственно на собственника.

Любые попытки принудить арендатора к проведению капитального ремонта будут безосновательны. Но только при одном условии: если не будет доказано, что необходимость в таком ремонте возникла по вине арендатора. Чтобы предотвратить конфликты, лучше все-таки внести в текст договора подробные положения о капитальном ремонте. Указать, кто будет его проводить, кто и в каком порядке профинансирует и др.

Если при проведении капитального ремонта последует частичное или полное приостановление деятельности организации, то арендатор должен оговорить, как он сможет минимизировать и компенсировать свои потери.

Если стороны при обсуждении условий договора решили оговорить порядок произведения капитального ремонта, а собственник настаивает на том, чтобы эта обязанность была возложена на арендатора, то последнему, для защиты своих интересов, нужно внести в договор соответствующие пункты. Если же арендодатель все-таки пренебрегает своей обязанностью делать ремонт, а он объективно необходим, закон дает арендатору право зачесть свои расходы в одностороннем порядке без согласия арендодателя.

Но обилие арбитражной практики свидетельствует, что не все арендодатели так запросто сдаются. Поэтому важно безукоризненно оформить документы. Во-первых, у арендатора должно быть документальное подтверждение того, что возникла неотложная необходимость ремонта помещения постановления федеральных арбитражных судов Центрального округа от Это может быть акт, подписанный обеими сторонами, заключение эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз и т.

Во-вторых, необходимы доказательства, что арендодателя просили сделать капитальный ремонт, но он отказался или просто не ответил постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от В-третьих, заявление о зачете лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении. В этом случае, оно будет служить подтверждением того, что арендодатель получил заявление о зачете.

Заявление о зачете можно сделать еще до фактической оплаты арендатором ремонтных работ подрядчику п. Но вот включить в зачетную сумму будущую арендную плату нельзя. По мнению Президиума ВАС, зачет возможен только в отношении тех арендных платежей, срок уплаты которых уже наступил п.

Но когда придет срок следующего платежа по аренде компания вправе направить арендодателю новое заявление о зачете — на оставшуюся часть затрат на ремонт. Отметим, что арендатору, желающему компенсировать свои расходы за счет арендодателя, возможно, придется еще доказывать, что ремонт был именно капитальным.

Суд отказал во взыскании убытков, понесенных ООО в связи с проведением капитального ремонта арендуемых им нежилых помещений. Свою позицию он обосновал тем, что предметом имеющегося в материалах дела договора подряда, на который ООО ссылалось в обоснование своих требований, было выполнение работ с целью восстановления исправности конструкций и систем инженерного оборудования.

Такие работы, по мнению суда, охватываются понятием текущего ремонта, обязанность по проведению которого возложена договором аренды на ООО. В удовлетворении иска было отказано постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от Заручиться согласием собственник на неотделимые улучшения арендованного имущества.

An error occurred.

То есть про постановление Правительства РФ от Ссылка на п. Там ситуация была совсем иная - когда только компенсацию расходов на коммуналку хотели считать арендной платой. Последние статьи по теме: Доходы от операционной аренды: признание и учет Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендодателя Неотделимые улучшения. Бухгалтерский и налоговый учет у арендатора Справедливая стоимость нефинансовых активов Безвозмездное пользование муниципальным имуществом Горячие темы. Самый быстрый способ получить качественную отчётность по МСФО!

Ответчик (арендодатель) в качестве абонента получал электроэнергию на основании как он сможет минимизировать и компенсировать свои потери.

Помещение сдано в аренду: как правильно перевыставлять коммунальные платежи

Вход Регистрация. Список сообщений Новая тема. Электроэнергия арендаторам. Подскажите пожалуйста, имеет ли право Арендодатель самостоятельно завышать цену за электроэнергию арендатору, обосновывая это наличием потерь в электросетях и расходом электроэнергии на общих площадях коридоры, лифты и т. Имеет ли право Арендодатель дополнительно выставлять счет за электроэнергию потребленную в общественных местах по цене Энергосбытовой компании дополнительно к показаниям приборов учета установленным у Арендатора? Какими документами и статьями регулируются подобного рода отношения между Арендодателем и Арендатором? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля.

Понятие норматива потерь Основные причины потерь электроэнергии Разобравшись со структурой, перейдем к причинам, вызывающим нецелевой расход в каждой из перечисленных выше категорий. Начнем с составляющих технологического фактора: Нагрузочные потери, они возникают в ЛЭП, оборудовании и различных элементах электросетей. Такие расходы напрямую зависят от суммарной нагрузки. В данную составляющую входят: Потери в ЛЭП, они напрямую связаны с силой тока. Дорогие читатели!

Даже если завещатель был настолько суров, что лишил наследственных прав своих ближайших родственников, закон сохраняет для некоторых наследников право на обязательную долю. В надлежащей графе отмечают осуществление тестирования оснащения, в случае, если производились такие действия. В развитых странах подогрев воды для хозяйственных целей отдан на откуп каждому потребителю, который сам обязан позаботиться об установке специального водонагревателя - ровно также, как и жители частных домов в России.

Общая информация о пополнении карты. Альтернативный выход из ситуации - устное предупреждение. В то время как в Ленинградской области льготное право ограничено для легковых авто с мощностью до 150 л.

По условиям договора арендатор компенсирует арендодателю установить приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, газа.

Если этого не случается, то есть смысл говорить о просрочке долга. Поэтому, если такие нормы по стажу будут приняты, то этот закон в прямом смысле будет иметь обратное действие по отношению к указанным лицам и приведёт к ухудшению их положения.

В-четвертых, сотрудник не может быть уволен за прогул, если он принимает участие в судебном заседании как истец, свидетель, присяжный заседатель.

В официальных трудовых отношениях участвует государство. В ней говорится, что преступление совершено в том случае, если человек завладел чужими средствами при помощи обмана, воспользовавшись своим служебным положением или же доверительными отношениями между ним и жертвой. Приговор может быть обжалован в вышестоящих инстанциях. Оцените нашу заботу о вас в 2018 году. Для этого ему достаточно сообщить работодатели или отдел кадров о непредвиденной ситуации со своим здоровьем, и после выздоровления прийти и официально всё оформить.

Первые годы все неисправности обязана устранять управляющая компания.

Абсолютно во всех регионах России предлагаются оздоровительные программы в курортных зонах для пенсионеров по льготным или бесплатным путевкам.

Данный совет поможет всем, кто по какой-либо причине не может предоставить чек на покупку. Или поручите это делать вашим родственникам или друзьям. Администрация Краснодарского края Для отправки обращения к Вениамину Ивановичу Кондратьеву в письменной форме почтой России следует указать следующие данные для отправки: 350014, г.

Лучше проводить на убывающую луну, допустимо в критической ситуации при подозрении, что могут уволить, на растущую. Далее Серия и номер выбранного галочкой документа. Для возврата должны быть соблюдены следующие условия: Обувь должна сохранить товарный вид.

Исключением будет то, что человек является сотрудников компании-организатора. Без их разрешения проводить оформление земельного участка под объектом недвижимости будет невозможно, ведь закон в таком случае предусматривает подачу совместного обращения в госорганы.

В некоторых ситуациях государство предоставляет льготы, позволяющие вернуть часть денежных средств. При этом нет необходимости признавать лицо безвестно отсутствующим.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательных актах, информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем обновлять её на портале.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных.

Статьи по теме:
5 комментария
  1. Аверьян :

    будут ли проблемы с этой картой за границей?

  2. mainamic :

    переработалли металл к примеру и все..

  3. imcamka :

    А она пусть с годами локти кусает.

  4. oxtega :

    Зачем ты руками трогаешь?

  5. Бронислава :

    Я выхожу из комнаты, дочка бежит и кричит: - мама услысыт, мама пидет!?

dorianwarneck.com © 2019 - Все права защищены. Наверх